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Bauen in Kroatien unabhängige Bauherrenvertretung & Kontrolle
Die größten Risiken beim Bauen an der kroatischen Küste entstehen nicht durch das Klima, sondern durch mangelhafte Ausführung, fehlende Qualitätssicherung und mangelnde Verbindlichkeit von Baufirmen.
Als unabhängiger Baumeister vertrete ich ausschließlich die Interessen der Bauherren – sachlich, praxisnah und projektbezogen.
Neuigkeiten
FÜR WEN
Unsere Leistungen richten sich an private Bauherren, die in Kroatien bauen oder sanieren und dabei Qualität, Kontrolle und klare Entscheidungen in den Vordergrund stellen.
Typische Projekte:
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Einfamilienhäuser
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Villen
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hochwertige Ferienimmobilien
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größere Sanierungen
Diese Seite ist richtig für Sie, wenn:
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Sie als Bauherr Entscheidungen bewusst treffen möchten
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Sie Angebote realistisch einschätzen wollen
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Sie Risiken frühzeitig erkennen möchten
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Sie unabhängige fachliche Begleitung schätzen
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Sie nicht ausschließlich nach dem günstigsten Preis entscheiden
FÜR WEN NICHT
Diese Leistungen sind nicht geeignet für:
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Bauträger und Projektentwickler
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Investoren mit Massenprojekten
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Bauherren mit reiner Niedrigpreisorientierung
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Projekte ohne Bereitschaft zu fachlicher Kontrolle
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„Schnell und billig bauen“-Mentalität
Hinweis:
Die angebotenen Leistungen sind bewusst auf Qualität, Kontrolle und nachhaltige Entscheidungen ausgerichtet. Wer ausschließlich kurzfristige Kostenvorteile sucht, wird hier nicht die passende Unterstützung finden.
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TYPISCHE PROBLEME & RISIKEN
Aus der Praxis zeigen sich immer wieder dieselben Problemfelder, die für Bauherren erhebliche finanzielle und organisatorische Folgen haben können.
Häufige Risiken:
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mangelhafte Ausführungsqualität trotz hoher Preise
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unklare Leistungsbeschreibungen in Angeboten
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fehlende Detailplanung bei kritischen Bauteilen
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mangelhafte Baukontrolle während entscheidender Bauphasen
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geringe Verbindlichkeit der ausführenden Firmen nach Fertigstellung
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schwierige Durchsetzung von Ansprüchen bei Mängeln
In vielen Fällen werden Probleme erst erkannt, wenn Bauteile bereits verdeckt sind oder Nutzungsschäden auftreten. Zu diesem Zeitpunkt sind Korrekturen meist nur mit erheblichem Aufwand möglich.
Fazit: Die größten Risiken entstehen nicht durch das Bauen selbst, sondern durch fehlende Kontrolle, unklare Zuständigkeiten und unzureichende Entscheidungsgrundlagen.
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WARUM UNABHÄNGIG?
Beim Bauen in Kroatien treffen Bauherren auf zahlreiche wirtschaftliche Interessen. Planer, Bauunternehmen und Lieferanten verfolgen in erster Linie eigene wirtschaftliche Ziele.
Eine unabhängige Bauherrenvertretung schafft hier die notwendige Trennung.
Meine Arbeitsweise basiert auf klaren Grundsätzen:
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keine Bauleistungen
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keine Beteiligung an Ausführung
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keine Provisionsmodelle
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keine Firmenbindungen
Dadurch ist eine objektive, sachliche und ausschließlich bauherrenorientierte Beurteilung möglich.
Ihr Vorteil:
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klare Entscheidungsgrundlagen
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realistische Einschätzung von Risiken
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fachliche Bewertung ohne wirtschaftliche Interessenkonflikte
Unabhängigkeit ist keine Zusatzleistung – sie ist die Voraussetzung für echte Beratung.
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ABLAUF DER ZUSAMMENARBEIT
Die Zusammenarbeit ist bewusst klar strukturiert, transparent und projektbezogen aufgebaut.
1. Anfrage & Projektbeschreibung
Sie beschreiben Ihr Bau- oder Sanierungsprojekt, den aktuellen Stand sowie Ihre Fragestellungen.
2. Erste fachliche Einschätzung
Auf Basis Ihrer Angaben erfolgt eine erste Einschätzung der Projektsituation und der sinnvollen nächsten Schritte.
3. Festlegung des Leistungsumfangs
Gemeinsam wird definiert, welche Form der Unterstützung fachlich sinnvoll ist – Online-Beratung, Workshop, Vor-Ort-Baubegleitung oder eine Kombination daraus.
4. Projektbezogene Umsetzung
Die Leistung erfolgt strukturiert, nachvollziehbar und mit klarer Zielsetzung: Risiken frühzeitig erkennen und fundierte Entscheidungen ermöglichen.
Über Uns
Bmst. Ing. Marko Zečević
Ich bin Baumeister mit praktischer Erfahrung in Österreich und Kroatien und arbeite seit vielen Jahren an der Schnittstelle zwischen Planung, Ausführung und Baukontrolle. In dieser Zeit habe ich zahlreiche Bauprojekte begleitet und Baustellen aus Sicht des Bauherrn überprüft.
Aus der Praxis zeigt sich, dass die größten Probleme beim Bauen an der kroatischen Küste nicht primär durch klimatische Einflüsse entstehen, sondern durch mangelhafte Ausführungsqualität, unklare Leistungsbeschreibungen und fehlende Verbindlichkeit von Baufirmen.
Typische Situationen, die Bauherren immer wieder erleben:
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unzureichende Ausführungsqualität
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hohe Preise ohne nachvollziehbaren Leistungsumfang
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fehlende Verantwortung nach Fertigstellung
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schwierige Durchsetzung von Ansprüchen bei Mängeln
In vielen Fällen bleiben Bauherren nach Abschluss der Arbeiten allein mit Problemen, Schäden und ungeklärten Zuständigkeiten zurück.
Genau hier setze ich an.
Ich biete keine Bauleistungen an und bin nicht an der Ausführung beteiligt. Dadurch ist eine unabhängige, sachliche und ausschließlich bauherrenorientierte Beurteilung möglich. Ziel ist es, Risiken frühzeitig zu erkennen, Entscheidungen fachlich abzusichern und Bauherren vor kostenintensiven Fehlentwicklungen zu schützen.
Meine Tätigkeit umfasst:
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projektbezogene Online-Beratungen
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Live-Online-Schulungen für Bauherren
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Vor-Ort-Besichtigungen und Baukontrollen
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fachliche Einschätzung von Angeboten, Bauphasen und Ausführungsdetails
Der Schwerpunkt liegt dabei auf praxisnaher Bewertung realer Baustellensituationen und der konsequenten Vertretung der Interessen des Bauherrn.
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